高雄前鎮區工業地稀缺 地價頻創新高

高雄前鎮區近來因加工區轉型升級、加上遷離臨港199座油槽，投入亞灣區港埠再造，已從傳統工業聚落變身為新創科技產業據點，據天威商仲觀察，此區工業用地3年前每坪成交價約34萬，現在受各項建設利多激勵，每坪單價已破40萬，後勢可期。

天威商仲執行長林治域表示，前鎮區緊臨高雄港第二貨櫃港區，北有已更名為前鎮科技產業園區的加工出口區、軟體科技園區，中有臨海工業區的前鎮園區，南有前鎮漁港與臨廣加工區。以科技業、漁業、食品、倉儲、物流、金屬、機械、船舶零件加工為大宗，如今轉型為像台北內湖、南港、新莊、五股的新創科技產業聚落。

他指出，新生路沿線匯聚BMW、藍寶堅尼、DHL快遞、美商克瑞電子等廠，另世界級建準科技、智冠科技、進軍法國頂級保養品牌的「提提研」及宏裕行花枝丸觀光工廠均進駐於此，是台灣許多隱形冠軍落腳地。

在前鎮區媒合7成工業廠房成交的天威商仲，見證產業世代交替，執行長林治域說，前鎮同時擁有陸海空運三大優勢，深受企業主青睞。2016年前鎮新生路一帶工業用地單坪就突破30萬，疫情爆發以來，成交行情仍維持在每坪31至34萬左右。

林治域也指出，前鎮區廠商進行新舊交替之際，碰到疫情爆發、中美貿易戰，激發台商回流設廠，市場結構巨變，工業地頓時變得稀缺，廠房交易脫手就買不回來，因此地主紛調高定價，土地易漲難跌。

在前鎮區擁有不少土地的一家鋼鐵廠指出，這兩年建築成本飆漲，好地段工業地日益稀少，以租代買漸成風氣，某棟廠辦今年租價，每坪達8、900元。天威商用不動產企研經理張浩人認為，市場對工業地的渴求會推升價格，前鎮區是指標地段，成交價將向中北部看齊。有意投資擴廠業者建議勇於出手，才有機會搶到合適物件。