新竹光埔特區 買盤強勁

新竹市光埔重劃區位於竹科大門前，擁有交通便捷的優勢，以及明星學區的光環加持，加上好市多、迪卡儂新竹店等提升生活機能，讓光埔特區內的新成屋，成為竹科首購族及換屋族的最愛。

信義房屋光埔特區店經理蔡姍珊表示，光埔重劃區以慈雲路為中軸，緊鄰中山高交流道及68號快速道路，不論南來北往或是上山下海的交通均十分便利。好市多、迪卡儂，全聯、寶雅聚集，提供良好的生活機能。區內學校有歷史悠久的龍山國小、新設的關埔國小，以及實施總量管制的光武國中。重劃區內綠地多，包括綠園道、龍山公園等。

蔡姍珊指出，光埔特區屋齡較新的房價，已從去年初的3字頭飆漲至6字頭，然而科技人購屋的剛性需求，加上屋主考量到出售後難再買回，惜售心態濃厚，造成商圈內物件供不應求。雖然目前房屋銷售速度不像去年呈現秒殺的瘋狂熱況，但蔡姍珊觀察，在升息和打房的政策下，房產交易今年回到常態，相對比較健康。

不過，她指出，商圈內屋齡較高的三房加平面車位，總價若是在2,000萬元以下，這類低總價的房型一旦釋出，仍然會造成搶購。

台積電在竹科寶山二期擴建計畫中，拿下全數的工業用地，將做為3奈米和2奈米製程的生產重鎮，吸引來自各方的社會新鮮人到新竹就業。不少有能力的家長，考量到在竹科周邊租二房每月租金達2.8萬元，不如資助子女買房自住。這股剛性購屋需求，是支撐新竹房價居高不下的主因。

蔡姍珊推薦首購族，可從較低總價的興富發「竹科悅揚」入手，主力為兩房、三房戶型及平面車位，總戶數974戶。今年成交每坪單價約57萬元，含車位總價約1,500萬至2,500萬元。位於關埔國小旁好學區的興築建設「興世代」社區戶數332戶，房型從一房到三房均有，今年成交單價約54萬元，含車位總價位於1,600萬至2,600萬元。

富宇建設「富春居」戶數139戶，一房至三房單價約59萬元，含車位總價落在1,300萬至到2,600萬元，符合喜歡少戶型質感的購屋者。同屬昌益建設的「自由曲線」及「芬蘭」，戶於各為293戶、530戶，今年成交單價均約52萬元，前者含車位總價介於2,300萬至2,600萬元。屋齡較高的後者總價約1,900萬至2,700萬元。

若是換屋族，蔡姍珊認為主力房型為三房、四房的物件可以考慮的有：昌禾建設「世界島」約418戶，每坪單價約58萬元，含車位總價約3,000萬至4,000萬元。豐邑建設594戶的「晴空匯」，每坪單價約52萬元，含車位總價約2,300萬至3,900萬元。鴻築建設「十里靜安」約296戶，每坪單價48萬元左右，含車位總價約3,200萬至3,600萬元。

德鑫建設「東方文華」約378戶，每坪單價約52萬元，含車位總價約2,500萬至4,000萬元。昌益「夢想市」戶數386戶，每坪單價約51萬元，含車位總價約2,600萬至3,700萬元。