分家產加危老改建 北市上半年億元透天交易半數在這2區

據信義房屋統計今年上半年北市億元級透天交易狀況，今年上半年揭露共21件，略低於去年同期的24件，總揭露金額達45億元，其中北市各行政區中，以士林、大同區較多，反觀市中心的大安、松山、信義區億元透天交易就顯得靜悄悄，專家分析，億元級透天釋出，多半是為了參與危老改建，而像市中心等含金量較高的標的，地主不見得願意直接釋出，因此交易較少。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市發展早建築普遍較為老舊，平均住宅屋齡已經達37年，一方面既有的房子老舊，但都市內又缺乏大型重劃區供給，因此開發商就趁著危老等政策利多，尋找大地坪的產品進行改建。

其中，大地坪的透天產品，尤其是主幹道上商業區的透天厝，更是含金量甚高的標的，不過地主也清楚自家資產的身價，不見得會直接釋出，可能有機會就會參與實質改建，但也有因為繼承後需要分家產，才對外釋出。

統計資料顯示，去年上半年億元透天北市揭露共24筆，揭露熱區是士林區的7件，中山區的5件，今年上半年熱區則仍是士林區的6件，其次為大同區的5件，反觀市中心的信義區、松山區、大安區、中正區的億元透天交易揭露就非常稀有，市中心的土地與透天仍相當值錢，區域內也有不少透天拆掉參與危老改建，研判地主就直接參與改建分回房產，大多數的地主不見的想賣掉變現。

曾敬德分析，老舊透天要能改建有三大關鍵「低店效、高容積、可整合」，低店效可以增加房東參與改建的意願，高容積獲得高容積獎勵後更具開發效應，另外周邊若是類似老舊透天多，則更擴大開發規模，容易拉高產品價值。