北市大店面交易 單價大增

近年受到疫情、兩岸關係影響，觀光客消費產業受創，大型店面交易量成長不易，房仲業者據實價登錄資料，截至今年8月，今年破百坪的一樓店面交易共16筆，與疫情前2019年同期17筆交易量差異不大，總銷從19.6億元增加到25.4億元，產品每坪單價從86.4萬元升至94.2萬元。

其中，單價最高是台北市南京東路二段「日盛期貨總公司」承租的店面，以約3.5億元易主，每坪294萬元，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，該交易也讓今年大店的平均單價大增。

另外，位在中山區民權東路三段「銓達國際大樓」，今年7月成交一樓店面，共147.49坪，總價2.45億元、每坪約184萬元，買家為陳姓自然人，目前一樓店面由台北富邦銀行承租；值得注意的是，該店面前屋主於2014年以2.39億元買進，持有八年後轉手，帳面增值4,171萬元。

其他大型店面交易案還有內湖瑞光路「彰化銀行-西內湖分行」，新買家以9,000萬元購入，當現成的「金庫房東」。

張旭嵐表示，今年店面交易有三大特色。第一，今年百坪交易區域仍以「蛋白圈」為主，投資門檻較低，出租率也比較穩定，其中以內湖區六筆最多。

第二，成交店面大多有穩定租客，包括銀行、診所或是連鎖餐飲業，有耐久賽的實力，不易受短期景氣波動影響的業種，更是房東眼中的好租客。

第三，多數店面單價親民，目前九成店面交易是單價百萬元以下產品，且半數在總價億元以下，甚至有一樓帶地下室的店面類型因總價低，租金價格親民，出租市場性高，更容易吸引買家。