央行升息 購屋人恐面對升息與貸款緊縮雙殺壓力

聯徵中心公布各縣市第二季房貸狀況，高雄核貸成數達79.85，利率平均1.71%，比第一季的1.47％增加近1碼，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，央行3月升息一碼，衝擊市場買氣，高市多數區域利率普遍增加0.15個百分點以上，接下來央行持續緊縮銀根，購屋民眾恐面對升息與貸款緊縮的雙殺壓力。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡也指出，升息循環啟動，高雄市各行政區貸款利率有感上升，加上銀行第二季起緊縮銀根，揮之不去的通膨壓力，勢必壓縮民眾購屋能力，建議買方評估貸款負擔時，以當下利率再增加0.25％到0.5％計算，試算未來若繼續升息財務狀況能否應付，避免資金調度不佳而陷入困境。

住商機構高屏澎區協理林祺博指高雄平均房貸利率1.71％，但各行政區房貸利率不盡相同，像鹽埕區房貸利率即達1.9%，梓官與路竹僅1.64%，反觀三民、左營和鳳山等房市熱區，平均利率都來到1.7%以上，顯見各銀行對於熱區利率抓得較緊，研判短期內不會有1.5%以下的利率出現。

林表示，銀行在核貸成數上，高雄平均核貸成數79.85%，新興區推估新案屋況好，區域生活機佳，核貸成數達80%，梓官區核貸成數只有72.22%，推估可能是買家轉進岡山或銀行對區域房產仍有疑慮。另旗山及岡山區第二季核貸成數各為75.54％和75.66％，比今年第一季各減少3.99％和1.25％，似乎感受到銀行想降溫的心態，因此針對個別區域進行緊縮。