三大紅利 炒熱區域房市
全台大型科技園區附近房市旺,專家分析,大型科技園區挾帶三大紅利,包括就業買盤多、居民收入多、公建規劃多,激勵區域房價。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大型科技園區挾帶「三多」,第一是就業買盤多,創造豐厚剛性需求;第二是居民收入多,產業待遇佳,強化購買力;第三是公建規劃多,增添區段建設遠景,為區域房市注入強勁成長動能。
張旭嵐指出,以新竹縣市為例,受惠於竹科科學園區的發展和帶動,區域薪資所得較高, 據2020年財政部資料顯示,竹科涵蓋的新竹市東區關新里綜合所得總額平均數達301.2萬元,傲視全台。另外,新竹園區目前就業人數逾14萬人,竹南園區亦有近1.4萬名員工,區域房市可謂「人財兩得」,也讓周邊房價基期相對低的地區漲幅領先全台。
張旭嵐表示,高薪產業發達,也產生人口磁吸效應,移居工作人口年年增加,2018年大新竹人口正式突破百萬大關,租買的房市需求升溫,消費市場也走向精緻化發展,各種高單價的消費品牌都把竹北視為重要布局商圈之一,凸顯成熟且穩定的產業發展,對於區域成長的重要性。
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