科技園區夯 帶旺預售房價

房仲業者統計實價登錄，今年上半年全台預售房價漲幅前十名鄉鎮市區，全數位在有科技園區加持的縣市，與2021年下半年相較，有四個地區漲幅達四成以上，其中以竹科概念區最強，其次為中科，北市唯一進榜是北士科話題帶動的士林區，顯見大型科技園區已成為區域房市的護國神山。

統計資料顯示，今年全台預售屋上半年與2021年下半年相較，漲幅第一為新竹縣新埔鎮，平均單價從21.4萬元漲至31.3萬元，漲幅46.3%；第二為台中市龍井區，平均單價從22萬元來到32.1萬元，漲幅46%；第三為新竹縣竹東鎮，半年來上漲43.8%；第四為苗栗縣頭份市，漲幅43.2％。

若以科技園區區分，漲幅逾四成的區域中，新埔、竹東與頭份都位於竹科園區所在的竹苗地區，使竹科概念區躍居全台最會漲的預售房市熱區。

其次為中科概念區，包括台中市龍井、北屯、烏日區搶下第二名、第五名與第八名，漲幅皆達到三成以上。

另外，雙北唯一進榜的士林區有北士科話題挹注；南部漲最多的橋頭、楠梓與安南，也各自有南科橋頭園區、高雄第三園區及台南園區力挺。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，短短半年時間預售屋漲勢驚人，主要是反映當地的市場近況，另外也與實價登錄2.0的政策變動有關。

陳定中指出，實價登錄2.0上路後，預售屋交易從過去的結案後整批登錄，改為每戶簽約30日內即時登錄，所以高價交易揭露的時間差，從以往的二、三年縮短到二、三個月，若新案先銷售高價戶別並申報，民眾就容易因看到高價資訊，忽略全案的平均行情，進而產生追高心理推升房價。

此外，由於預售屋即時登錄上路至今僅約一年多，資料量仍屬有限，且許多地區的登錄案件，高度集中在特定區段或個案，若近期登錄的案件以高價案或高價區段居多，就會大幅拉高平均行情。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，預售屋的漲聲，讓政府將其視為這波打炒房的主要對象，尤其是平均地權條例的修法，研擬限制預售屋換約，法案若通過，將影響預售屋的轉手性；且房地合一2.0針對預售屋完工前後的重稅期重新計算，使未來轉售、換屋都缺乏靈活性，因此購屋者出手前應評估個人資金需求，並考量中長期資產布局的彈性。