房市護國神山有多會漲？ 全台科園半年房價漲幅3成以上

北中南大型科技園區聯手，激勵區域房價，台灣房屋根據實價登錄資料，今年上半年全台預售房價漲幅前十名郷鎮市區，全數位在有科技園區加持的縣市，其中以竹科概念區最強，有4個地區半年漲幅達四成以上，以新竹縣新埔鎮半年漲幅46.3%拔得頭籌，顯見大型科技園區已成為區域房市的護國神山。

統計資料顯示，今年全台預售屋上半年與2021年H2相較，漲幅第一為新竹縣新埔鎮，平均單價從21.4萬元來到31.3萬元，漲幅46.3%，第二為台中市龍井區，平均單價從22萬元來到32.1萬元，漲幅46%，第三為新竹縣竹東鎮，半年來也漲了43.8%，第四為苗栗縣頭份市，漲幅達43.2％。

若以科技園區區分，漲幅逾四成的區域中，新埔、竹東與頭份都位於竹科園區所在的竹苗地區，使竹科概念區躍居全台最會漲的預售房市熱區。其次為中科概念區，包括台中市龍井、北屯、烏日區搶下第二名、第五名與第八名，漲幅皆達三成以上。

另外，雙北唯一進榜士林區，亦有北士科話題挹注；南部漲最多的橋頭、楠梓與安南，也各自有南科的橋頭園區、高雄第三園區及台南園區力挺。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大型科園挾帶「三多」紅利，第一是就業買盤多，創造豐厚剛性需求；第二是居民收入多，產業待遇佳，強化購買力；第三是公建規劃多，增添區段建設遠景，為區域房市注入強勁成長動能。

以竹科為例，新竹園區目前就業人數逾14萬人，竹南園區亦有近1.4萬名員工，且據財政部最新綜所稅資料顯示，新竹市、新竹縣的平均每戶年所得，分別達135.9萬元、124.8萬元，均居全台前三名，區域房市可謂「人財兩得」，也讓周邊房價基期相對低的地區，漲幅領先全台。

短短半年，預售屋漲勢驚人，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，主要是一來是反映當地的市場近況，二來也與實價登錄2.0的政策變動有關。

陳定中指出，實價登錄2.0上路後，預售屋交易從過去的結案後整批登錄，改為每戶簽約30日內即時登錄，所以高價交易揭露的時間差，從以往的2、3年縮短到了2、3個月，也因此若新案先銷售高價戶別並申報，民眾就容易因看到高價資訊，忽略全案的平均行情，進而產生追高心理推升房價。

此外，由於預售屋即時登錄上路至今僅約1年多，資料量仍屬有限，且許多地區的登錄案件，高度集中於特定區段或個案，若近期登錄的案件，以高價案或高價區段居多，就會大幅拉高平均行情。

以漲幅排名第二的龍井為例，去年登錄的物件，大多數位在相對平價的國道三號以西，而今年揭露的交易，則以中科附近的東海藝術街商圈為大宗，且逾三分之一集中於要價3、4字頭的高價個案「國聚之璟」，所以民眾查詢時，建議多加留意物件的分布情況以正確判讀房市資訊。

張旭嵐表示，預售屋的漲聲響亮，讓政府將其視為這波打炒房的主要對象，尤其是平均地權條例的修法，研擬限制預售屋換約，法案若通過，將影響預售屋的轉手性；且房地合一2.0針對預售屋完工前後的重稅期重新計算，使得未來轉售、換屋都缺乏靈活性，因此購屋者出手前應評估個人資金需求，並考量中長期資產布局的彈性。