房價飆太快銀行怕了？ 新竹縣市房貸成數雙減

聯徵中心近期公布第二季房貸核貸情況，和去年同期比較，主要都會區僅台南市、新竹縣、新竹市成數下滑，其中又以新竹縣成數緊縮較明顯，大家房屋企研室副理郎美囡表示，現況顯示，面對新竹房價狂飆，銀行已提高風險意識。

根據聯徵中心資料，第二季六都與新竹縣市核貸成數，和上季比較，僅北市與新竹縣減少，其餘均增加。若去年同期比較，以台中增加1.07個百分點為最多，新竹縣市則呈現雙減。利率表現上全面增加，以新竹市增加0.28個百分點最多。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，央行今年3月升息一碼，衝擊市場買氣，從資料來看，利率普遍增加0.2個百分點以上，成數各有消長，其中房價狂飆的新竹縣市下降較明顯，預料央行仍會持續緊縮銀根，接下來放貸成數更保守，對買氣影響也更大。

徐佳馨指出，資料顯示，六都與新竹縣市利率毫無懸念出現全面上揚，北市利率依舊低於其他行政區，其中值得注意的是台中、高雄與新竹市均突破1.7%大關，顯見銀行端在資金成本增加的壓力下，不得不出手調整，想要獲得1.5%以下優惠利率，並不容易。

另外在核貸成數上，北市與新竹縣較上季減少，其中北市成數為各都最低，推估為建案少，多為個別貸款，整批貸款不多，加上房價高，銀行放款相對保守所致。

台中比去年增加1.07個百分點，台南比上季多出0.4個百分點，推估為新案屋況好，加上話題未退燒，同時又有整批房貸支撐所致。

大家房屋企研室副理郎美囡指出，升息來勢洶洶，短期內很難停歇，加上銀行從第二季開始緊縮銀根，還有揮之不去的通膨壓力，勢必壓縮購屋人的購屋能力，整體而言，此時出手更應該注意自己的財務狀況，避免買房因為資金調度不佳，出現缺口所產生的違約風險。