928推案爆量房價會下殺嗎？業者同聲「不可能」

大同集團、尚志資產開發位於土城的指標建案「大同莊園3」，今(12)日開工，雖然近來預售房市利空不少，包括推案爆量、內政部修法打炒房，大同集團董事長王光祥表示，「房價下修不可能」。

他表示，主要是原物料漲太凶，以鋼骨為例，去年個案原本規畫一公噸5萬元，現在發包卻要9萬多元，加上建築工資持續上揚，「房價怎麼可能降下來？」

大同莊園位於土城莊園街，基地約4966坪，規畫興建30至33樓，24~78坪，2~4房，開價每坪55~68萬元，目前實價揭露成交站上六字頭，總銷金額已達70億元。

尚志開發表示，「大同莊園3」為大同莊園系列壓軸之作，擁有千坪私人中庭花園，最遠可達185米超大棟距，規劃種植約400多株原生樹種，周圍被3座約4,190坪的公園環繞，形塑高綠覆宜居環境，個案步行約500米即達板南線海山站，交通方便。

負責銷售、代銷龍頭海悅總經理王俊傑表示，今年928檔期爆量，主要是政府規定18個月內必須實質開工，否則收回貸款等政策造成，政府或許希望藉此抑制囤地，但適得其反，由於開發商集中開工，搶工搶料，反而造成營造價格大幅攀升，建商苦不堪言，房價也因此拉升。

對於部分市場人士認為，928檔建案供給爆量， 房價可能下修，他表示，開發商蓋房將本求利，在成本大幅墊高下，要建商降價銷售不容易，要開發商賠錢銷售更是不可能，短期房價不可能下修。