專家帶路／淡水人文環境良好 首購、退休族愛

淡水擁有良好的人文環境，而且房價在大台北地區相對親民，許多購屋族都是退休人士或新婚首購。因此建議首購族到淡水可先選擇好入手的兩房，自住三到六年存到一定頭款後再循序漸進往三房換屋，以目前房地合一稅的條件，只要自住滿六年出售就有400萬內的免稅額，對於年輕人來講也是成家的好方法。

許偉杰推薦的三個案場中，第一個案場是海揚社區，坪數22到34坪，主力產品是二到三房，兩房總價750萬到900萬間，三房則是1,000萬到1,200萬元，交通條件相當不錯，離捷運站步行約十分鐘，到台北市通勤上班很方便。

第二個案場是麗陽社區，也算是淡水捷運站附近的指名社區，有千坪的中庭花園以及豐富的公設，外觀跟管理都很不錯，距離捷運站步行也只要五分鐘，二到四房價格大概介於800萬至1400萬區間。

第三個是麗景社區，位於中正東路一段61號，這個社區比較像新婚首購宅，主力產品是一房或是一加一房，以前多為度假客群的首選，但近幾年房市上漲也漸漸成為首購族群的選擇，總價介於700萬至900萬間，雖然價格攀升但以大環境房市來看相對便宜。