北市十大高價小豪宅曝 這兩種是主流

台灣房屋集團趨勢中心統計，今年台北市小豪宅單價前10名社區，截至目前，冠軍由「逸仙悅榕」170萬元拿下；第二名為「仁愛A+」165.6萬元，第三名為敦南SOHO165萬。其他為大安滕、信義御邸、琢豐、永康紀、新美齊、park259、璞真作、EAT時尚館。

今年前十名當中，有六個社區位在大安區，信義區則有兩個，中正和中山各一個入榜。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，這類高單價小宅主要分兩類，一為學區小豪宅，多位於精華地段明星學區內，許多父母為了孩子學區設籍而購屋，具長期穩定市場需求性，有抗跌保值的條件，由於位於市中心、交通方便，因此即使沒有車位、出租率仍高。

另外一種為二代小豪宅，包括敦南SOHO、琢豐、新美齊PARK259、璞真作等，主打鮭魚返鄉，或是事業小有成就的單身富二代，不想住在父母的高級豪宅中，又講究居住品質，因此偏好獨自居住在這類飯店式物管的小豪宅。

這類產品室內坪數需求約在20坪左右，如再加購車位，因此總價會落在4、5千萬左右，不亞於一般住宅總價，且這類小豪宅的公設比不低，以敦南SOHO來說，公設比高達39.8%。

第一建經研究中心副理張菱育提醒，雖然台北市總價低於7000萬元以下的小豪宅，不用受到央行打炒房對於高價住宅貸款僅4成的限制，但要留意，部分銀行對於主建物加附屬建物低於15坪的物件，視為不易轉手的小宅，貸款恐只剩6~7成。

另外若坪數低於10坪，有些銀行甚至不願意承貸，因此在購入小豪宅前，需先與往來銀行確認可貸款的成數，避免屆時自備款不足。