奇岩重劃區 綠地環繞

奇岩重劃區以公館路和磺港路圍繞，主要門牌為三合街一段，信義房屋奇岩重劃店專案經理許瀚元表示，該區不但靠近捷運又享有生態環境，這樣的重劃區在台北市有不可替代性，5萬坪中就有2萬多坪的綠地，其他都是住宅區域，幾乎沒有商業行為。不像其他重劃區住宅、商業區交錯。

許瀚元說，奇岩重劃區公園綠樹多，共有五個公園圍繞著重劃區，包括奇岩果樹公園、奇岩賞蝶公園、奇岩賞鳥公園、奇岩特殊樹種公園、奇岩中崙仔溝公園等，很多人到此感覺別有洞天，也有人覺得彷彿走在國外的社區中。

另外，因政府當初規劃採低密度開發，並有限樓高，因此平均僅九到十樓，全區僅有25個社區，一個社區平均僅40至60戶。

產品規劃方面，他提到，60坪以上的大坪數在奇岩重劃區占了六至七成，後來的建商開始推出20至30坪的案子，只是目前仍以大坪數居多，但還是以兩至三房、不要超過60坪的物件最為熱門。

交通方面，重劃區距離捷運站近，走路十分鐘內可達到捷運奇岩站，假如要開車進入市區，奇岩重劃區可以接上洲美快速道路，也有承德路七段通往市區。所以奇岩重劃區在台北市有其不可替代性，甚至在台北市根本沒有重劃區有此特點。

醫療品質也擁有優勢，無論是石牌榮總或是振興醫院，只要開車十分鐘內就可抵達。

在價格部分，因為鄰近的士北科單價已達到100萬至120萬元，士林及天母地區每坪單價也在90萬以上，部分新案單價甚至破百萬元。

許瀚元說，若拿奇岩重劃區與台北市其他區域做比較，會發現奇岩重劃區有價格優勢，因該區屋齡最舊也只有七年而已，在台北市屬於相對年輕的區域；重劃區也已經沒有新建案了，中古屋平均75萬元左右，最高來到8字頭。

有不少退休族、換屋族群，及希望讓小孩就讀薇閣中小學名校的家長，往往會轉到奇岩重劃區看屋，「因為薇閣中小學車程十分鐘可達，還有部分企業老闆看好該區的環境和建材，選擇在此入住」。

奇岩重劃區周邊還有台北市立圖書館清江分館，清江國小為雙語實驗小學，具文教氣息。

他也提到，因為奇岩重劃區是純住宅，日常採買可前往附近的家樂福超市，若想到傳統市場買菜，附近有北投市場早市，騎車僅需五分鐘，量販店也可前往關渡的好市多、天母的家樂福，往來十分方便，車程都不遠。

值得注意的是，近期房市雖受疫情、升息、股市震盪等干擾，但奇岩重劃區供給量不大，最近也無新建案，因此仍有購屋需求，市場相對穩定，價格穩定上揚。另外，北投地區有許多人因硫磺問題而降低買房意願，許瀚元表示，因奇岩距離新北投捷運站有兩個捷運站之遠，所以客戶表示不太受到影響，硫磺氣味並不明顯，僅少數客戶曾提及。