台北豪宅價格 Q2漲8.6%

國際地產顧問公司瑞普萊坊（Knight Frank）昨（31）日發表2022年第2季全球豪宅指數，全球豪宅價格平均有7.5%的年漲幅，但比起第1季的10%略有下降，豪宅市場連兩季走軟，而台北豪宅第2季年增8.6%，位居亞洲第三、全球第16名。

專家指出，台北第2季豪宅市場量跌價漲，主因為預售新案少、建商惜售庫存、市場選擇少，下半年將走向零星個案表現的新階段。

報告指出，全球45個城市有39個價格上揚趨勢，僅六城市下跌，其中，杜拜以64.8%驚人成長率蟬聯榜首。

台北豪宅第2季年增8.6%，僅次於首爾的20.9%及東京的10.2%，位列亞洲第三，全球排名第16，較上季略降一名。疫情的衝擊使東亞之外的亞洲市場表現低迷，上季負成長的城市全在亞洲，但在第2季開始略有好轉，曼谷及深圳更由黑翻紅，深圳甚至出現一日完銷的「日光盤」個案，與當地慘澹住宅市場形成強烈對比。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台灣Q2豪宅市場成交量及件數都是三年來新低，與去年同季相比總交易金額跌幅逾35%，但單價卻逆勢上升，有三原因。

首先，上半年預售新案開案少，建商亦傾向邊建邊售或先建後售，以提早鎖定營建成本，避免承擔成本持續上升的風險。其次，成屋市場的豪宅餘屋逐漸去化，建商看好稀少性及增值潛力，惜售庫存，供給面疲弱。第三，市場上選擇相對減少，部分需求轉向二手市場尋找物件，衝高中古豪宅行情。