爸媽搶破頭 新北這雙語學區十年房價翻一倍

新北市近年力推國小雙語教學，今年有7間雙語國小滿額，房仲業者統計實價資料，3年來這7個滿額雙語國小學區房價都至少有1成漲幅，其中三峽區的龍埔國小學區增值28%，房價從2字頭走向3字頭。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，雖然少子化明顯，不過具特色、生活條件佳的學區依然搶破頭；新北市熱門雙語學區生活機能佳，房價較北市親民，吸引家庭購屋落戶，房價自然受到自住買盤加持。

根據新北市資料，新北市滿額雙語國小，三峽區及林口區各有2間入榜，三峽的2間國小房價漲幅都超過2成，三峽龍埔國小學區今年均價35.9萬元，3年漲幅28%，三峽北大國小學區均價34.2萬元，漲幅22.7%。

大家房屋北大學成加盟店店東黃品心指出，北大特區街廓整齊，聯外交通便利，近幾年機能日漸成熟，頗獲小家庭、新婚及退休族群青睞，由於龍埔國小年年滿額，因此再設立北大國小，並自2016年正式招生，同樣成為熱門滿額小學。

黃品心表示，北大房價與10年前相比幾乎翻倍成長，目前龍埔國小學區15年內大樓普遍站穩4字頭，三鶯線通車後可望再帶來一波行情。

郎美囡分析，三峽北大特區及林口新市鎮市容整齊、大樓物件多，且房價幾乎是台北市的半價，購屋門檻也低於新北市蛋黃區，是首購、換屋、新婚族購屋的熱門區域，尤其小家庭多，對小學的需求高，因此不少父母選擇兼具雙語學制及機能的學區，帶動房價上揚。

另外，中和光復國小漲勢也不容小覷，今年均價4字頭逼近5字頭，3年漲幅高達25.3%，光復國小靠近板橋區，南側有捷運中原站，且鄰近兩座橋可通往台北市，交通便利性高，周邊大樓近一年成交均價幾乎都在5字頭。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，購買學區宅首要注意設籍時間及學區範圍，例如設籍要在入學前2~3年，各所國小規則不一，另一方面，學區範圍並非一成不變，建議事先詢問學校入學條件，避免花大錢買房，卻擠不進中意的學校。