屋主讓步？北市房價終止連10漲、專家揭因

台北市地政局公布最新一期不動產市場動態月報，北市平均房價在連續上漲10個月後，終於在今年5月終止漲勢，小跌0.22%，不過，主要是公寓下跌，大樓產品仍持續走揚。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年5月疫情嚴峻，多數民眾減少外出，房市交易降溫，加上建築裝潢產業工料雙漲，裝修成本大幅提高，加重購買老公寓的翻修成本，對年輕購屋族群而言，寧可買小不買老，形成大樓續漲，公寓走跌的態勢。

不過目前整體市場價格波動不大，主要因為賣方對價格仍有堅持，但買方也不願追價，雙方呈現拉鋸，也讓交易量降溫。估計要到平均地權條例修法底定，進入年底傳統購屋潮時，買氣才有機會明顯回溫。

根據台北市地政局統計，今年5月全市實價登錄交易件數共721件，較4月、去年同期都減少約兩成。全市僅有中山區成交破百件，有四個行政區不到50件，其中南港區全月僅交易22件，全市最少。

價格方面，5月全市住宅價格指數113.86，較4月下降0.22%，終止10年連漲，但較去年同期仍上漲5.7%。

7月標準住宅總價達1,804萬元，標準住宅單價每坪57.4萬元。大樓價格還在上揚，均價68.8萬，續創歷史新高，公寓均價微幅走跌1.4%，均價降至47.4萬元，小宅價格也較4月下降0.32%。