坪價200萬豪宅 添新成員

據實價登錄，台北市大直水岸豪宅「代官山」今年6月成交13樓戶，總價1.68億元，拆算每坪單價201萬元。房仲指出，觀察今年前七月200萬元俱樂部豪宅共有20筆，包括信義聯勤、西華富邦、松濤苑、潤泰敦峰、代官山等皆入榜。

經查謄本，此次「代官山」的買方為鄭姓自然人，是代官山近五年售出的最高單價，也讓代官山重返「200萬元俱樂部」

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，代官山屋齡已有16年，位於大直水岸第一排，地段和景觀有不可取代之處，歷史最高單價為2014年九樓戶的232.7萬元交易，由於該社區釋出物件不多，最新交易又是高樓層，景觀視野佳，若內裝屋況良好，對買方而言仍頗具吸引力。

台灣房屋統計，今年前七月台北市單價破200萬元的豪宅交易共有20筆，其中以信義聯勤單價最高，每坪單價260萬元，每坪200萬元交易有五筆；次高單價的社區為松濤苑一筆交易，單價250萬元，潤泰敦峰單價240萬元位居第三名。值得注意的是，潤泰敦峰今年上半年已有九筆交易站上200萬元，也是上半年交易最多的豪宅。

第四高的交易是西華富邦單價233萬元，有四筆200萬元交易；大直水岸豪宅代官山是第五名。

張旭嵐指出，200萬元俱樂部豪宅多半是區域中的指標性豪宅，除建商品牌效益外，豪宅規劃和定位鮮明，代官山和西華富邦高樓層都具備水岸景觀優勢，松濤苑坐享植物園綠景，信義聯勤有大安森林萬坪景觀，都具有不可取代性。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，購置高價豪宅高資產階層屬鳳毛麟角，不大容易受到市場變動影響，過去兩年的房市熱潮，加上房貸利率低、穩健投資產品不多，吸引高端資產方添置豪宅。