MSCI：去年全球房市成長8.5% 主要來自美國和中國

MSCI發布年度MSCI房地產市場規模報告，估計2021/22年全球專業管理的房地產投資市場規模。報告指出，2021年全球專業管理的房地產市場規模為11.4兆美元，較 2020年的10.5兆美元成長8.5%，最大驅動力來自資產價值的增長。

報告指出，2021年房地產市場規模增長其中有六成來自美國和中國大陸。美國房地產市場的價值增加4,663億美元，達到4兆1,169億美元；中國增加1,230億美元，達到7,910億美元。中國已成為全球第四大房地產市場，超過德國，但落後於美國、英國和日本。

台灣房地產市場規模於2021年達到679億美元，較2020年增加27億美元，增長規模高於南韓的11億美元。新加坡的市場規模則萎縮14億美元。

在投資組合類別中，非上市房地產在2021年成長幅度最大，比2020年的價值增長13.8%。上市房地產則是最大的類別，市場規模為4.5兆美元，非上市房地產為3.7兆美元。

MSCI房地產資產主管維蔓（René Veerman）指出，在2020年全球因疫情封鎖的經濟影響下，投資者很可能以為房地產定價會下降，不良資產會增加。然而，對定價的打擊幾乎可忽略不計，不良資產的氾濫也並未到來。相反的，市場在2021年回升，全球投資者完成了總額達2.1兆美元的交易。