全台15區房市賣壓拉警報 這區待售6,600戶名列第一

591新建案表示，今年房市在升息、疫情及打炒房政策攪局下買氣放緩，現又逢地緣政治震盪，市場雜訊紛沓，不少推案熱區也開始浮現賣壓警報，統計六都、新竹縣市各行政區的建案待售戶數，發現前15名中有超過半數區域集中在新北、桃園兩地。

其中擁有重劃區題材的行政區更是首當其衝，像淡海新市鎮所在的新北市淡水區，待售量達6600戶，名列第一；A7重劃區所在的桃園市龜山區也有近6千戶賣壓，相當驚人。

根據591新建案統計六都、新竹縣市各行政區在售建案的待售量，前15名行政區本身皆擁有推案集中的重劃區題材支撐，同時又搭上這兩年房市熱潮，激勵建商大舉推案，但也帶來沉重賣壓。

以區域來看，新北、桃園佔9區為最大苦主，包括淡水、龜山、板橋、中壢、桃園等知名區塊均名列榜上，且名列前五；此外，中南部幾個一級熱區，包括台中北屯、台南安南及高雄左營等區，同樣也面臨銷售壓力，各自有超過千戶的量體在市場流通。

賣壓最重的淡水區，這幾年乘著房市熱潮及平價優勢吸引客群，推案價量一路翻揚，然而受限於聯外交通及東北季風等因素，加上大環境變化，建案去化放緩，也讓賣壓維持在高水位。

緊追在後的龜山區，隨著機捷通車且價格相對實惠，吸引周邊雙北、桃園購屋客湧進，早已成建商兵家必爭之地；目前當地建案個數不算多，但在造鎮案挹注下，推案住宅戶數高達1.3萬戶，待售戶數亦高居不下。

排名第3的板橋區，除了有來自江翠北側重劃區的大量建案挹注，舊市區亦有指標案進場，拉高待售水位。

第4、5名則分別由桃園市中壢、桃園兩區包辦，像中壢區在青埔重劃區撐場下，不僅在售建案達81個為全台最多，住宅戶數也直逼萬戶，近期因房價漲幅過快，新案單價已紛紛來到4、5字頭，甚至6字頭，區內建案銷況因而放緩。

排名第6的台中市西屯區，除了有豪宅雲集的七期重劃區，近年亦有水湳特區、中科等潛力區塊加入市場，大量建商湧進推案，迎來一波推案高峰；不過區內因高總價的中大坪數產品去化較慢，加上推案前仆後繼公開，使賣壓日益沉重。

排名第7的新莊區，近期買氣走出低谷，房市表現不俗，但目前區內除了頭前及副都心兩大重劃區的大坪數產品尚未去化完畢，又面臨塭仔圳重劃區醞釀已久的新案加入戰局，待售量一路走高。

排名第8的左營區，拜北高雄房市起飛，加上當地生活機能成熟且擁有三鐵共構優勢，早已是建商的布局重心，也進一步提高區內待售量。第9名桃園市大園區，區內客運特區受青埔外溢效應帶動，縱然整體機能尚未成形，但已吸引不少建商在此推案，拉高當地賣壓。

台中梧棲區近年在台中港重劃區助攻下，人氣三級跳，隨著建商、投資客大舉進軍，當地新建案開價也一路從1字頭狂飆至3字頭；然而隨著市場氛圍丕變，當地已有供過於求的情形，待售量排名第十。

其他入榜前15名，還有三重、安南、北屯、土城及鳳山。其中土城區因暫緩重劃區大型推案進場，銷售戶數持續增加，加上房價上揚，待售戶數因而增加。