民眾買房意願持續低迷 房仲：與兩大因素有關

國泰金今（22）日發布8月國民經濟信心調查結果，針對民眾在房屋交易調查顯示，賣房意願指數從-17.4走升至-12.6，為連續4個月下降後首度反彈；買房意願指數則從-57.9微幅下滑至-58，為2017年7月以來低點。房仲業者表示，民眾買房意願持續低迷，與「高房價、美國升息」有關。

東龍不動產專任約經理陳泰源表示，一、景氣回溫，買房指數卻反而更低，房價太高是其中一個原因，除此之外，也跟美國升息有關，因為資金潮有所謂的「趨利性」，換言之，把錢投資在哪個工具裡獲利最大，資金就會往那個方向流動。不過，若從台灣央行升息增加房貸族負擔的角度，顯見不動產已經不是目前最好的投資商品。

此外，陳泰源認為，對賣方而言，目前房市已經處於高點、末升段，甚至是反轉向下的起點，市場降溫、交易量極凍、拋售潮已經陸續湧現，未來這兩年內看到陸續完工的交屋潮，也將促使供需失衡、粥多僧少，因此，趁現在房市還有一點點「量能餘溫」，早點下車找人接刀，是避免賠售套牢的最上策。

對買方來說則有兩點因素，一、房子有得住就好，沒必要非買不可，可以用租的；二、買房「投資」的效益已經降低甚至沒有，有錢不如轉進目前相對低檔的股市、甚至投資美元，賺匯差、享升息，保守一點的用台幣定存，都比投資房地產可能虧錢的風險來得低上許多。

他進一步分析，民眾針對大額消費意願回升，其實是跟著「疫情趨緩」有所連動；換言之，過去因為疫情受到壓抑的大額消費項目，才是主要的受益對象，例如：頂級觀光、客製化旅遊、高檔美食等紓壓休閒活動等才是「報復性消費」的宣洩出口。