北市五區 預售比成屋貴50%

工料雙漲效應，北市預售、成屋價差擴大，房仲業者依實價資料統計發現，北市今年上半年大樓及華廈預售屋、成屋間成交均價差幅逐漸擴大，甚至突破五成。

北市預售屋、成屋間均價差幅逾五成的行政區，包括北投、大同、內湖、松山、中山等五區，另有七個行政區預售成交均價則已突破百萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年房市走升，加上營建成本上漲，新案價格節節上升，跟同區成屋、中古屋呈現巨幅價差，買方換新屋可能愈換愈小，或轉往價格更低的區域。

台北市12個行政區中，預售與成屋的成交均價差異最大的是北投區，預售均價比成屋高54.6%，成屋均價每坪54.5萬元，預售每坪84.2萬元，一坪差了近30萬元，大同區預售也高54%，內湖區今年預售成交均價破百萬，比成屋貴53.9%，松山區及中山區也都是預售均價破百萬、價格高出成屋50%以上的行政區。

郎美囡分析，北投區近幾年有北投士林科技園區議題，在土地價格翻漲的前提下，住宅新案也拉出高水平，如「華固文臨」、「家居璽玉」的成交價都突破百萬大關，推升預售成交均值。

另，大同區、內湖區、松山區的新案開價幾乎都在百萬以上，因此預售成交價都在百萬上下，中山區新案量較多，預售成交價從8字頭到破百萬，但以高級住宅為規格的新案比例高，預售均價也均逾百萬元。

觀察台北市各行政區預售成交均價，共七個行政區破百萬，預售價格較低的區域僅剩萬華區的68.2萬元，另有文山區的76.9萬元。

郎美囡指出，北市土地取得成本高，近年工料雙漲，因此新案規劃以高價住宅為主，開價多在120萬到150萬元，高端買方在疫後追價意願高，對高單、高總價物件的接受度大幅提升，成交價格也能在百萬水準。