台北商辦搶手 躋身房東市場

瑞普萊坊（Knight Frank）昨（16）日公布最新一季亞太地區頂級商辦市場報告，市場超過半數已恢復到疫情前的租金水準，第2季空置率下降到1.9%；值得注意的是，23個亞太國家的城市中，只有首爾、台北、胡志明三地因供不應求，屬於少數的「房東市場」。

專家分析，主要有五大利多支撐，包括解封、換手潮、新需求、通膨壓力、資產活化。

瑞普萊坊指出，亞太國家中有65%的城市屬於有利承租方議價「租客市場」，包括中國大陸一線城市、金邊、吉隆坡、雅加達、孟買等，空置率皆達雙位數。

調查顯示，儘管面對通膨、升息壓力，亞太地區頂級辦公室租金仍然強勁，第2季租金續漲1%，預期今年全年租金漲幅將超過2%。

空置率方面，瑞普萊坊表示，在科技業推動下，第2季空置率降至1.9%，僅少數因疫情封城地區不降反升，其餘城市復甦力道強勁，以首爾空置率1.6%最低；台北市首季為3.54%，第2季減少逾1個百分點至2.43%。

瑞普萊坊商業不動產服務部資深總監盧佳青分析，國內租賃市場有五大利多因素支撐；首先，台灣經歷三輪的疫情壓力測試，商辦市場在亞洲仍能維持低空置、抗通膨的租金回報，在下半年邊境逐漸開放、跨國商務交流恢復正軌下，將讓近二年觀望的外商重啟布局。

其次，通膨、升息帶動機構法人資產處分、購併，以及調整自用及收益不動產部位，除強化市場交易量能，也間接形成量體釋出及各類以租代買或招租需求。

第三，疫情加速產業鏈重組，如跨境電商、軟體、金融、物流等產業投資，台灣商辦需求大增。

第四，原預計2023年加入市場的新供給，以及預期透過都更改建的舊大樓，因工料成本雙漲，出現延遲完工或暫停現象。

第五，A辦大房東順應混合式分流辦公趨勢，導入共同工作空間元素，採取更靈活營運模式，提高辦公空間使用及招租效率。