飯店改建潮煞不住！總銷飆千億元 這3類產品最夯

疫情衝擊、國際觀光客銳減，飯店不僅拼國旅、改建潮也煞不住，據安信建經統計，全台飯店改建以台北市占最大宗，改建案總銷超過千億元，包括王朝大酒店、國賓（2704）大飯店、西華飯店等，其中以酒店式公寓、高級住宅複合式商辦最受青睞。

安信建經總經理張峰榮分析，國內掀起飯店改建潮有兩大主因，第一是危老政策推動老舊旅館重建，因危老容積獎勵值具有申請效期，促使業者淘舊換新的改建動機。

第二則是因新冠疫情影響劇烈，重挫觀光旅遊產業，從觀光局統計資料顯示，2020年新設旅館數117間，超過歇業86間，但自2021年開始，歇業數成長13%，增加至97間，新設間數衰退37%，僅剩74間數量，也是歇業間數反轉超越新開間數。

近年來不少國內老飯店走向土地活化一路，改建潮主要以商務型飯店以及屋齡30年以上飯店為主，且大多申請危老重建，只有少部份選擇都更、合建等方式，改建後大致可歸納成四大類，包括精品飯店、酒店式公寓、高級住宅與複合式商辦。

張峰榮指出，酒店式公寓、高級住宅和複合式商辦最受開發商青睞，關鍵在於附加價值最大，以全國首件飯店危老個案「台北馥敦飯店南京館」來看，改建為酒店式公寓的「鐫萃」，近一年實價登陸成交價約156~158萬元，創南京東路新高。

另，「台北國賓大飯店」、「西華飯店」也將陸續改建為「酒店式公寓」或「高級住宅」商品，因這些知名老飯店開業較早，往往位在都會菁華區段，周邊新建住宅供給量不多，一旦改建為住宅大多會締造新高價。