台中北屯文北段地價7年翻漲一倍 寶輝建設新案站穩5字頭

好市多COSTCO台中二店開幕，啓動北屯機捷特區商業機能，加上捷運綠線通車，助力區內剛性房市需求，台中豪宅建商寶輝建設首度鎖定敦富路「文北段」高級住宅區，將推出國際都會莊園系列3至4房新案，打造高質感莊園綠生活，業界推估此案有望站穩5字頭。

寶輝建設的進駐，連帶使得區域內房價、地價直線上升，除了新預售案價碼已坐4望5外，地價更是漲勢驚人，光是寶輝建設準備推案的文北段，7年內就直接翻漲一倍，來到單坪地價66.27萬元，相當驚人。

根據實價登錄揭露數據顯示，北屯文北段在民國104年時，平均地價每坪約為33.08萬元，而隨著北屯捷運綠線議題持續發酵，僅花3年的時間，就在民國107年時直接站上5字頭、來到每坪50.93萬元。

在那之後，北屯交通、公共建設與商業機能更是陸續到位，包含惠宇、富宇、鉅陞、登陽、大城等建商都不斷在區內獵地，使地價直線攀升，而截至今年7月為止，文北段的平均地價已來到每坪66.27萬元，直線飆漲一倍之多，可說是北屯的大黑馬。

文北段受建商青睞的主因，是其擁有台中首見的「線型綠帶園道」，中央分隔島寬達8米，法規更規定該路段兩旁的社區，需有退縮15米的人行綠蔭，因此產生獨有近60米面寬的敦富路綠帶園道及開闊棟距，不僅可讓居民環抱敦富路上的遼闊綠蔭、擁有能自在漫遊的人行步道，更有可供遊憩的生態池，為被綠海環抱的珍稀地段。

而在台中深耕30年、素有豪宅領導者之稱的寶輝建設，憑藉想讓更多菁英族群能有機會擁有自家出品高級社區的想法，相中文北段的優質地段，前後花費4年時間整合三面臨路、面積達2,000餘坪的廣闊方正基地。

不僅正對自然感官體驗公園，且包含馬禮遜美國學校、普霖斯頓雙語小學、葳格國際中學、華盛頓雙語小學、常春藤中學等名校匯聚，與素有台中小天母之稱的崇德商圈更只有5分鐘車程，各項機能一應俱全。

此外，該案還以國際規格3至4房頂級莊園定位，除了社區內享有莊園，並坐擁戶外泳池，讓住戶彷彿住進大自然、使綠色健康成為生活日常。

房仲業者蔡鴻霖分析說，近幾年北屯區的建設、產業、交通等利多，都是吸引人口大量移入的誘因。

而在現今北屯房價從4、5年前的每坪20多萬元站上4字頭，且加上房市受打房、通膨、台海危機等因素所導致的低迷狀況下，「這種時候還是有購屋需求的剛需族，就反而會更相信品牌力」。恰巧寶輝此次產品也鎖定北台中高端換屋客群，價格若站上5字頭，也仍有相當吸引力。