吃定供給少、房東狠漲租 A辦租金站上歷史新高

世邦魏理仕發布最新台北辦公室租賃市場報告，第2季台北市A辦平均租金攀升至2,971元/坪，刷新自2000年有統計以來的歷史紀錄。

世邦魏理仕表示，目前市中心A辦市場總空置面積約為 20,900坪，但可提供辦公室連續面積達400坪以上的辦公大樓屈指可數，中大坪數單位供給緊俏下，法人房東充分利用有利因素，達成全方面調漲租金的目標。

據世邦魏理仕台灣研究部統計，各A辦商圈中，信義基隆區持續以1.4%的單季漲幅拔得頭籌，區內平均A辦租金升至3,442元/坪。由於許多房東積極提高開價，並嚴守成交租金底線，使得多棟A辦大樓平均租金持續攀高。

B辦部分，平均租金穩定維持成長，第二季上升至1,855元 坪，季增0.4%。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，B辦市場因其房東性質較為多元，部分大樓開價行情也相對紊亂，目前逾六成B辦大樓處於滿租狀態，房東僅能透過續約協商的機會提高租金水準，這是B辦平均租金成長幅度較緩慢的原因。

分析未來台北市中心商辦新供給，接下來一年半內新增可租賃面積約4萬坪，預估將使主要商圈平均空置率於2023年底前升至6%，仍處於健康水位。

世邦魏理仕研究部表示，在絕大多數辦公大樓空置情況控制良好的局面下，未來二至三季內台北租賃市場仍將有利於房東，預測A辦租金將持續上揚，惟成長速度將放緩。