逆轉！豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬

實價揭露，天母中山北路七段知名豪宅「富邦777」5樓戶，今年7月以1.38億元轉手，屋主持有6年，帳面獲利1,300萬元。觀察實價資料，此一豪宅，完工11年，連同此次僅有3戶轉手，前兩戶都賠售，最多賠1,415萬，這次是首次有屋主獲利出場。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，天母中山北路七段一帶，原本是北市四大豪宅地段之一，和信義計劃區、仁愛敦化林蔭大道、大安森林公園齊名，但近年豪宅客口味改變，偏好市中心區豪宅，在前一波房市下修中，中山北路天母豪宅成了重災區。

比如富邦777附近的「國泰天母」，雖然有國泰建設品牌支撐，但先前接連出現慘賠，其中17樓戶屋主以約2億元買入，出售時僅約1.7億元，慘賠3,188萬元，7樓戶屋主出場，也賠了2,400多萬元。

觀察富邦777賠售戶，也都在豪宅景氣低迷時轉手，其中5樓戶小賠100萬，3樓戶則是賠了1,415萬元。

陳炳辰表示，過去兩年房市熱絡，豪宅市場同步受惠，相較其他豪宅，富邦777釋出少，房價回穩速度相對快，另外，推測此一豪宅內部有裝潢 ，也讓轉手價格有亮麗表現。

陳炳辰分析，今年房市已走弱勢，但豪宅客群為金字塔頂端，較不受到影響，此一豪宅換算交易單價，每坪僅113.6萬元，相較市區新豪宅動輒一坪200萬元起跳，對買家而言，CP值相對高。

他表示，今年總經環境不佳，加上升息、疫情、選舉，以及兩岸局勢緊張，整體房市明顯降溫，豪宅買氣也難置身事外，回歸少數高資產族群基本盤，且布局台灣的資金配置更為謹慎保守，預料豪宅市場很難再出現價量亮點。