專家帶路／三峽北大特區 入手三房產品 進可攻退可守

信義房屋三峽大雅店專員蔡易哲指出，三峽北大特區是成熟的重劃區，加上目前已無短線投資客，區域房價穩健表現，不太需要擔心未來產品價格落差過大的問題；如手中資金相對較寬裕的人，可入手總價2,000萬元、主流的三房產品，是進可攻退可守的物件。

蔡易哲分析，2016年房地合一稅1.0上路後，短線買賣不動產需課重稅35~45%，後來政府再針對短線投資客祭出第三戶貸款成數限制，以及第二戶貸款利率調升，加上今年初政府擬禁止預售屋換約，且連續兩次升息，明顯嚇阻短線投資客炒作，對剛性需求買方來說，現在房市有利自住客進場。

蔡易哲指出，今年在新冠疫情穩定後，全球資金氾濫，加上去年通膨加劇影響，市場掀起一波購屋熱潮，三峽北大特區房市同步受到鼓舞，從疫情前每坪成交均價約33萬~35萬元，一直攀升到現在每坪40萬出頭，總計近兩年漲約二成左右。

蔡易哲表示，今年5月國內疫情再度爆發，來人、成交均受到影響，但認為房市僅是盤整階段，雖然賣方仍堅持開高價，但買方進入冷靜期後，賣方對價格不會跟去年一樣堅持，變成可以談價。