7月推案潮超乎想像 專家：這事發生、房市不妙

根據住展最新市調，7月預售屋推案量飆破1,400億元，創下今年以來單月預售推案最大量，連帶令房市風向球分數暴增8.2分，來到51.8分，房市燈號連12綠，分數已非常靠近「熱絡注意」的黃紅燈。

住展雜誌研發長何世昌表示，7月推案潮大到超乎想像，主要是本土疫情暫時降溫，房市329檔、520檔積壓的延推案陸續開賣，這也意味著下半年推案潮已拉開序幕，接下來要注意買氣能否跟上，假如供給爆巨量但銷售率下滑，房市前景恐怕不妙。

根據調查，7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案遍地開花，包括台北市「當代1號院」、「國揚吉麟」、「亞昕敦南」、「公園首璽」；新北市「禾蓮心家園」、「米蘭花園」、「潤鴻日麗」、「遇見」、「鴻灃青」、「合謙飛時代」及「森原樹‧樹之岩」。

桃園市「站前新鋭」、「皇普園首之道」、「康捷雲鑽」、「和耀新加州」、「遠雄夏沐」、「國王之森」、「興富發鉑悦」、「君邑羅浮」、「大華旭」、「璟都麗緻」；新竹市「A TEAM」、新竹縣「春福川玥」、「椰林青靚」、「宏道新竹帝寶」等案。

何世昌表示，即使新開賣的建案數量眾多，但7線上待售的住宅建案數仍不多，已連續四個月低於1000個以下，單項分數與6月持平。至於7月北台灣新建案平均議價率，從6月的11.19％降至10.76％，唯單項分數亦維持不變。

北台灣各縣市中，基隆7月議價空間最大，平均議價率約15.86％，宜蘭縣僅約6.88％為最低。

代表市況的成交與來客組數部份，7月指標建案平均來人組數一周約28.3組，比6月成長2.8組。7月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.6組，較6月增加0.6組。

何世昌指出，7月新建案市況回溫，主因與開賣的新案數量多、遞延性買盤緩步出籠等因素有關。但市況並非全面回溫，例如台北市、基隆市相對低迷，宜蘭縣除了宜蘭市擁有高鐵設站題材，買氣較暢旺之外，其餘多數行政區市況並不突出。