法拍屋數量 探新低

近幾年房地產因熱錢、低利率等因素，迎來一波榮景，使得法拍屋數量持續降低。

據內政部資料，今年上半年全台拍賣移轉棟數共2,053棟，與去年同期相比量減9.6%，創統計以來新低。其中，雙北上半年拍賣移轉都大幅減少兩成以上，六都中僅高雄市增加一成以上。專家指出，儘管法拍量創新低，但今年房市氣氛已經反轉，升息循環啟動下，市場恐有變局。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，由於多年來的低利環境，不容易引發斷頭潮，拍賣移轉量幾乎逐年減少。

2019年以後因疫後資金潮，不動產市場交易相當活絡，屋主、建商若有資金壓力，提高讓利空間能在一般市場成功交易，拍賣市場的供給也減少。

綜觀六都今年上半年拍賣移轉棟數，台北市266棟、新北市315棟與去年同期相比分別量減24.9%、29.1%，是六都中減幅最大的區域；桃園市及台中市跟去年同期相當；台南市僅158棟是六都中拍賣移轉量最低者，年減幅4.2%；高雄市為六都中唯一量增的區域，年增幅11.4%，雖然增幅大，但實際移轉棟數僅284棟，與資金潮之前400棟以上的水平相比，還是在低水位。

郎美囡分析，基於工、料雙漲導致未來房價看增，縮短買方在一般市場購屋的考慮期，加上利率在相對低點，迫於資金周轉問題而流至法拍市場的數量減少。

在六都表現上，雙北因中南部房價大漲，讓部分買氣回流至雙北，尤其新北市整體房價雖未大幅成長，一般市場交易卻屢開紅盤，因此法拍的供給量及需求量雙隻放緩。

南部市場上有科技業投資話題，投資方多數追逐議題區域的新案，因此法拍移轉依然維持低檔。