台南凶宅一坪7萬入手 專家：低價也會套牢

受惠南科議題，台南各區房價近年大漲，連新營都有建案預計開出一坪35~38萬元。實價顯示，房價高漲下，有人轉買凶宅，約35.5坪，總價250萬元，一坪僅7萬，約是目前社區近一年成交行情的6到7折價。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，雖然凶宅感覺超值，但是凶宅產品市場性不佳，這不利因素不易消除，要多注意。

他表示，雖然台南這幾年房市發展熱絡，造成很多題材區大漲，很多外圍的行政區人口未見增加，民眾所得也沒提升，但房價一樣出現狂飆，一旦後續房市發展不如預期，房價恐也會出現明顯回檔，民眾現在去買相對便宜瑕疵屋，未來價格可能滑落更多。

根據實價資料，台南新營太子路「將相雲臺」社區，今年1月一間3房2廳2衛、含車位共35.5坪住宅，以250萬元交易，每坪僅7萬元，不過實價備註「該屋有非自然死亡事故為凶宅」。

陳傑鳴指出，住家發生非自然死亡對房屋價值影響不小，從該社區3房2廳、含車位只要250萬，成交價格僅市價約7成可見一斑，顯見凶宅造成房屋價值出現一定的減損。

他表示，買方會接手這樣的房子，主要有三大因素，第一、買方本身不忌諱。第二、價格夠便宜，以該案成交單價來說，幾乎是附近新預售案成交每坪20至23萬的1/3價，而且該案成交總價僅250萬卻可買到3房含車位，這對於預算有限的小資族來說，相當超值。

第三，新營近年房市上漲速度相當快，以該社區來說，近期甚至出現每坪14.7萬的歷史新高價，6年來房價翻了一倍　顯見區域房價上漲相當快速。因此，購買遠低於市價的凶宅，未來有利可圖。

陳傑鳴表示，雖然這幾年台南外圍房市，受惠市區房價大漲外溢效應，房價快速升高，但實質人口未增加下，未來可能回檔。

以該標的所在的新營來說，近20多年人口都在7萬多人，未見成長，新案房價卻從去年的1字頭，到現在開價達到3字頭，單價年飆漲十萬元，漲勢明顯過速，後續一旦缺乏買盤接手，現在低價買凶宅，也不無套牢的可能。