大學停招房市慘？台南這區租屋掛了、房價卻漲三成

台南繼真理大學（麻豆校區）於2019年退場後，教育部日前證實麻豆區的另一所大學台灣首府大學也將於111學年起全面停招。雖然隨著學校停招，周邊租屋市場幾乎掛掉，但屋比房屋統計兩校周邊房價，仍有三成以上漲幅。

屋比房屋總經理葉國華指出，真理大學麻豆校區與台首大均位於麻豆區較偏遠的區域，受到少子化干擾，招生問題相當嚴峻，如今傳出停辦實屬意料之內，學校停辦對附近的租賃市場當然是一大利空，不過在南科外溢效應下，兩所學校房市仍發展平穩。

葉國華指出，真理大學麻豆校區與台灣首府大學均位於麻豆較偏遠的區域，生活採買只能仰賴學甲市中心、麻豆市中心，再加上近年來受到少子化的衝擊，導致學生人數不斷滑落。

以台首大來說，由大專校院校務資訊公開平台資料顯示，110學年度台首大的學生人數僅有811人，校外租屋人數更是只有區區個位數，伴隨學生人數減少，即便6月畢業季後，附近學生套房雅房釋出待租件數都相當零星，近年幾乎都僅10件上下，市況相當冷清。

真理大學麻豆校區自2019年起就不再續招學生，依據真理大學校務暨財務公開資訊，110學年度該校只剩1名日間碩士班的學生，而且該校周邊多為農田，近年同期更已無網路套雅房待租資訊，顯見周邊學生租屋幾乎已無市場。

葉國華表示，雖然學校停招會導致周邊學生租賃需求開始降溫，但是在南科等話題的帶動下，區域房市買氣仍在平穩發展。

以台首大來說，距離南科約20分鐘左右車程，近年隨著台南科學園區不斷建設、台積電在內等科技大廠入駐，帶動周邊房市蓬勃發展，麻豆因房價親民、CP值高，對南科的工程師及企業主管相當有吸引力，近三年台首大周邊房市交易價量都有穩健上漲的狀況。

真理大學麻豆校區雖已停招，但還有建商在附近打造了一個「台南小城」，主打退休宅、度假宅，深受退休族、銀髮族的青睞，也帶動周圍房價水漲船高。最近兩年，台首大與真理大學麻豆校區周圍房價都有3成以上的驚人漲幅，並不受區域大專院校停招衝擊。