投資客縮手、房價漲太兇 南部二都7月交易量驟減

六都今（1）日公布7月份買賣移轉數，共計18,477棟，月減13.3%、年增5%，其中以台南市為交易降溫最明顯的區域，共1,836棟、月減18.2%、年減27.9%，專家分析，南部雖有科技話題支撐，但近兩年房價上漲力道過猛，加上貨幣緊縮政策發酵，市場氣氛反轉，買方憂心進場卡在高點，投資買盤大舉縮手，故整體買氣走弱。

綜觀六都7月份買賣移轉棟數，南部市場降溫最顯著，台南市1,836棟、月減18.2%、年減27.9%，高雄市2,680棟、月減20.2%、年減10.1%，其他四都各有增減，台北市2,273棟、月減7.3%、年增17.3%，新北市4,697棟、月減12.9%、年增5.3%，桃園市3,539棟、月減3.4%、年增17.5%，台中市3,452棟、月減17.6%、年增29.9%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，六都房價走高，加上央行今年已兩度升息，買方考量購屋成本增加，難免偏向觀望，且工料雙漲，賣方預期未來房價尚有成長空間，拉長房價磨合期，加上恰逢暑假，各區域交易各有增減。

南台灣方面，台南市及高雄市連續4個月與去年同期相比下滑，且從今年5月份開始，跟去年同期相比量減幅度都在1成以上，顯示南部今年過了第一季後買氣疲弱。

至於台北市及台中市跟去年同期相比有高都成長，主要是去年7月這兩都買賣移轉棟數急遽下滑，郎美囡指出，台北市及台中市去年因疫情爆發，因應防疫措施影響市場交易，且公部門分流上班也影響作業時間，導致買賣移轉棟數降低，因此今年比較之下能有大幅成長。此外，桃園市今年7月在新案成交熱區有交屋挹注，但7月移轉僅高於2月份，因去年7月買賣移轉棟數相對低，顯示今年有高度增幅。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，中古屋市場價格調動的步調更為緩慢，且買方缺乏追價意願，故短期榮景難復見。