去年交易單價前10名豪宅 信義聯勤、首席公館包辦

台北市地政局今（29）日發布2021年不動產市場動態年報，其中，去年交易單價前10名豪宅，全由大安區「信義聯勤」及信義區「首席公館」包辦，另，去年成交單價在200萬元以上的豪宅，共計52件，年增18％，創實價揭露以來新高。

觀察住宅交易單價前10名，各年度榜首分別為2013年、2015年及2017年大安區「帝寶」、2014年信義區「皇翔御琚」、2016年中正區「松濤苑」、2019年中山區「西華富邦」，去年榜首的「信義聯勤」，每坪單價299萬元，貼近彭淮南防線，也同時是2018年、2020年單價冠軍。

另以建案最高單價統計2013年至2021年台北市前10大建案，進榜建案最多行政區為大安區，共5個建案，其次為信義區共3個建案，中山區、中正區各1個建案，各建案最高單價前3名分別為「信義聯勤」每坪單價299萬元、「帝寶」每坪單價298.2萬元及中山區「西華富邦」每坪單價290.6萬元，其次依序為「皇翔御琚」、「元大栢悅」、「信義富邦」、「首席公館」、「松濤苑」、「吾疆」、「勤美璞真」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指分析，豪宅市場獨樹一格，較不受市場變動影響，不過乘著2020、2021年的房市熱潮，加上購屋投資自用成為顯學，又能去化手上現金，帶動高端資產方添置豪宅的興趣，數據也確實印證富豪們爭相買下話題豪宅，自用彰顯身份，居住也舒適、安全隱密，投資也多見獲利，都為出手考量。

展望後市，今年受到升息、疫情、選舉等干擾，房市明顯弱化，陳炳辰指出，法人購屋是否採許可制的規劃亦風聲鶴唳，這種以公司名義購屋又常見為企業主購置豪宅方式，利空頻仍，驅散豪宅投資客外，高資產族群縮水當然也會降低購房意願，甚至可能見到因資金需求而出售，預期量能後況將有感逆轉。

至於豪宅價碼上，陳炳辰認為，豪宅產品有一定的營造成本、穩健體質，如果並非有高低樓層景觀，或是戶數偏多、地段不佳等產品瑕疵，或是個案急售，即便房市變動也是量縮價穩，有其收藏保值水準，觀察先前如房地合一稅首波實施之際，台中七期豪宅，或是台北市豪宅聚落，即便價位亮點不亮，但下修也屬有限，亦彰顯豪宅力抗逆勢的價值。