台積電擴廠推波助瀾 台中商辦推案總量衝800億史上新高

政府打房，市場注目焦點轉向商辦！最新市調指出，台中市明年商用不動產市場推案大爆發，建商火力集中在七期新市政中心，包括興富發、聯聚、豐邑都有超級商辦大案將進場，初估總銷或投資金額接近800億元，案量創史上新高。

華府房屋總經理李珮宇指出，近幾年中部房地產市場的焦點都在住宅推案，商辦反而成為落後的產品；不過隨著台商回流、中科台積電等科技大廠持續擴廠，連帶使得商辦市場受到關注，價格補漲態勢明顯。

值得注意的是，中國人壽今年初以120.5億元收購市政路商辦大樓「豐邑A8市政核心」，不但打破台中史上成交最高，也被視為台中商辦市場前景看好的重要指標。

「台積電擴廠提供了重要助力！」李珮宇說，目前台中商辦市場主力買方，大致可分為三類，其中隨著中科台積電、友達、台灣美光、矽品等科技大廠持續擴廠，激勵不少半導體、光電等相關供應鏈廠商，在台中購置辦公室擴大營運業務。

其次是中部台商企業回流，考量工業用地價格飆漲，於是決定將廠辦分離，在七期購置辦公室作為研發、服務據點，甚至是企業營運總部。

第三類是股票上市櫃公司自用客戶，由於近幾年商辦租金持續上揚，為擴大營運規模，也陸續由租轉買、由小變大。

據公開資訊觀測站統計顯示，今年上半年上市櫃公司在商用不動產交易金額就高達701億元，創統計以來次高。

市調指出，目前七期一般商辦產品，平均交易單價都已站穩4字頭，包括親家「T-Power」每坪成交單價由去年初的35萬至38萬元，如今漲至40萬元以上；預計明年交屋的興富發「TOP 1」，每坪成交單價也來到43萬至45萬元。頂級豪辦「聯聚中雍大廈」每坪單價甚至衝上70萬元以上。

租金行情也是水漲船高，「聯聚中雍大廈」每坪每月租金2,000元創新高，市政府正對面的台灣人壽大樓也站上1,400元；「NTC國家商貿中心」每坪1,200元，「CBD時代廣場」則約1,000元。整體而言，七期近二年商辦租金平均漲幅都有一成至二成以上。

而看好台中商辦市場前景，興富發建設集團二年前以每坪350萬元、總價32.2億元購入的七期惠中路、市政北七路口920坪「地王」角地，將於明年推出總銷達百億的35層頂級商辦，每坪單價挑戰7字頭以上區域新高。

此外，興富發去年底以總價20.9億元、每坪單價285萬元購入七期市政路、文心路口約733坪黃金角地，也規劃明年推出只租不售的商辦產品，初估投資金額接近百億。

業界預期，隨著台中「地王」規劃推出百億頂級商辦，也將點燃七期新一波商辦市場戰火。目前已知，包括聯聚建設及豐邑機構，明年都有超級商辦大案將進場，光是三家建商的商辦總銷或總投資金額就接近800億元，市場推案大爆發。

其中，聯聚建設在七期市政路與市政北一路街廓的「聯聚中維大廈」，規劃為45層，80、120及250坪頂級商辦產品，初估總銷逾250億元。

豐邑機構在市政路、惠中路口的3,100坪基地，也規劃推出地上52樓、地下九層複合式商辦大樓，此案地下一樓至地上6樓為1.2萬坪商場，由旗下豐邑百貨招商，8樓以上為只租不賣的辦公室，全案投資金額初估達300億元。