新莊副都心開始衝了!遠雄九五每坪75萬元創新高

經濟日報 記者游智文/即時報導
遠雄九五。圖/全國不動產新莊頭前加盟店提供

實價揭露,新北市新莊副都心指標豪宅「遠雄九五」39樓5月出現最新成交,總價約1.44億,每坪75萬元,創社區新高價,也是新莊史上最貴單價。

全國不動產總經理藍怡婷表示,「遠雄九五」今年3月32樓也成交72.7萬元,一掃過去房市低潮陰霾,高樓層確定站穩7字頭,對比社區單價曾一度跌到4~5字頭行情,可說是重返榮耀,穩坐新莊第一豪宅王寶座。

藍怡婷表示,前一波房市反轉下修,新莊副都心與頭前重劃區因推案量大,成為新北市房市重災區,屢傳認賠殺出慘案,且慘賠1~2成起跳,即便是這2年房市回溫,仍有不少賠錢交易,包括「遠雄國都」、「遠雄中央公園」在今年都有轉手賠售狀況。

全國不動產新莊頭前加盟店店長陳珮心表示,新莊兩大重劃區競爭激烈,其中40~60坪3房戶型,因占重劃區至少5成以上量體,產品相似度高,先前跌價機率相當高。

然而像「遠雄九五」百坪景觀超豪宅設計,屬於獨特豪宅客市場,物件相當稀有、交易量也不多,因此即便歷經房市「上沖下洗」也從未出現轉手賠售交易。

陳珮心指出,「遠雄九五」樓高42層,因此高低樓層價差大,以25樓為分水嶺指標,25樓以上享無敵景觀視野,房價向來不會有太大波動,產品保值性高,最低單價也要60多萬。

至於25樓以下甚至低樓層戶別,房價隨市場波動起伏,甚至出現4~5字頭交易,不過因規劃大坪數產品,總價仍都超過6000萬。

陳珮心分析,目前副都心基本盤5字頭起跳,有鄰近捷運、宏匯廣場或面公園利多之新建案以及小坪數產品,則站上6字頭;頭前重劃區房價也逐步上揚,相較過去相似產品每坪單價平均少副都心5萬,現在僅少3萬元左右。

資料來源/全國不動產

陳珮心表示,受央行升息與疫情嚴峻影響,市場觀望心態濃,看屋人潮減少約3成。展望後市發展,指標豪宅與小坪數產品仍有機會創新高價,40~60坪3房中間坪數交易則較易停滯,但也較有機會撿到便宜,有機會以50萬元上下成交,有需求的小家庭可多參考。

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