別人縮手他搶進 璟都董座黃國明不一樣的購地學

房市買氣下滑，加上央行緊縮土建融，許多建商買地縮手，璟都建設董事長黃國明不同，看好桃園，今年已購入7筆土地，包括大園客運園區5筆，大有特區2筆，預計今年推出四大案，總銷約110億元。

黃國明表示，璟都深耕桃園20多年，每次大量買地都是在景氣不好時，但是這些土地後來開發推案，不僅公司、代銷、包商有獲利，購屋人因買在相對低點，也都很感謝璟都建設，成為璟都最忠實的客戶粉絲。

以2008年龜山案為例，當時景氣差到不行，建商都不敢買地，但他大膽進場購地推案，從一坪9萬元辛苦賣起，隨著景氣復甦，一直賣到一坪17、18萬元，不只公司、代銷、包商賺錢，住戶也笑呵呵，每次見到他都跟他說謝謝。

黃國明說，2016年景氣不好時，他也買了很了很多土地，之後推案利潤也都不錯。分析原因，一是景氣不好時，可以買到條件較好的土地，可以規畫更好產品，第二，桃園近年快速發展，剛性需求強勁，而剛性需求受景氣影響其實不大。

璟都今年預計推出的四個建案， 包括中路特區的「璟都米蘭」、大有特區的「璟都劍橋」，以及客運園區的「璟都麗緻」及「璟都文華」，4案總銷約110億元，以2~3房為主力產品。

其中黃國明最看好大園客運園區，區域街廓齊整，占地近60萬坪，隨交通建設陸續到位，大幅縮短園區至國道、機場和機捷的路程，其中，月桃路拓寬計劃，第二標預計明年完工，未來到青埔的時間將大幅縮短。未來可望接班航空城利多，複製青埔繁榮模式。