買家有新寵？北北桃億元店面半年僅成交10筆

近年不動產市場受惠資金潮，成交量屢開紅盤，但實體店面仍然憔悴，尤其總租金高的大店面更是乏人問津，依據實價資料，台北、新北、桃園的億元級店面交易量維持低檔，今年上半年北北桃成交僅10筆，與去年同期相比減少23%。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，過去實體店面是店家及品牌經營的主戰場，尤其大店面通常臨路面寬，若位處熱鬧地段，還具宣傳效果，更是搶手。

但消費者越來越依賴網路資訊，且大型品牌及知名店家逐漸導入百貨商場及購物中心，加上疫情干擾，高租金大店面不易找到承租方，投資者自然減少。

觀察近四年北北桃店面交易，桃園市從12筆驟減至2筆，新北市這兩年上半年都只有2筆交易，台北市維持在6筆。

郎美囡分析，桃園市自2012年推動航空城計畫，吸引不少投資買盤，2019年有多筆億元店面交易位在藝文特區及青埔高鐵特區。但疫情衝擊商圈發展，許多店面招租不易，租金水平也下滑，投資人目光轉往其他不動產。

桃園市這幾年科技園區、工業園區帶來大量就業人口，就讓住宅市場持續發光，此外，海外資金及台商回台布局，以及物流業蓬勃發展，投資高總價不動產的主力也轉往廠辦、商辦及工業用地。

至於台北市的高總價店面，若位於黃金地段，買方仍具興趣，但平均店租下降，買方期待有大幅議價空間，惟賣方多無資金壓力，售價上不願讓步，價格認知有顯著落差，讓成交困難。

新北市近年開啟不少大型購物中心、商場，其中有許多緊鄰捷運站，交通便利性高，品牌與消費有往商場集中的趨勢，因此少見大筆資金投資於店面。

住商不動產企研究室經理徐佳馨指出，除了電商衝擊及商圈受人潮減少影響外，店面租金水準逐年下修亦是重要因素，因此即使大量游資與低利環境，大型店面的風險仍不容小覷，也讓交易每況愈下。