「以後沒有天龍國」 鄭欽天：南部房價每年漲5~10%

南部房價是否泡沫化，近來掀起熱議，興富發（2542）集團總裁鄭欽天26日表示，台灣房地產市場正在改變，南部崛起已是趨勢，未來幾年中南部經濟會加速起飛，以前年輕人北上找工作，未來則是年輕人到南部去工作，以後台灣沒有台北天龍國，而是南北平衡發展。

至於有人擔心南部房價泡沫化，他認為那是用以前的觀念在看南部，就他來看，南部房價會以每年5~10%持續上漲，「不管做房地產或是房地產置產，如果看不清楚這個趨勢，那就不用玩了」。

鄭欽天表示，就如汽車從燃油車進入到電動車，台灣房地產也在驚人改變。過去談台灣房市，就是台北，新北，但這幾年，在美中貿易戰、肺炎疫情，香港反送中等因素影響下，大批台商、企業從海外回流，落腳中南部，已讓南部環境徹底改變。

以高雄來說，過去就是一個重工業城市，然而這幾年朝高科技發展，已逐漸向5G資訊城市，半導體城市邁進。

他說，大規模的投資，設廠，不只讓南部就業機會增加，薪資也正逐步上升。以營造工資來說，由於缺工，現在台北板模一平米工資700多元，但在高雄，台南，一平米已要1000多元，高雄、台南的工資，已比台北多出50%。

長期以來，都是南部年輕人到北部找工作，如今形勢已在改變，現在就有很多桃園包商跑到台南、高雄，原因就是南部工資高，利潤好。未來這種趨勢只會更明顯，「薪水若比台北高，你能叫年輕人不去南部嗎？」

鄭欽天表示，受疫情影響，今年上半年買氣確實不好，不過，台灣新屋一年大約10萬戶，因疫情遞延的買盤，可望在下半年再回到市場，至於房價，他表示，現在整體經濟狀況並沒有大利空，經濟仍好，加上營造成本不斷提升，房價沒有下跌的空間。