專家帶路／新竹南買老透天厝 預留修繕費

信義房屋新竹南大店主任范家銘表示，近兩年新竹地區房價漲幅大，南大商圈內屋齡超過20年以上的透天厝，由於還有不少在千萬元附近低總價物件，相對於預售屋市場動輒1,500萬元起跳要便宜許多，因此成為這一區的主力購屋標的。

他提醒偏好老透天的購屋者，務必預留老屋的修繕費用，備足充裕的自備款成為首要功課，才不至於發生資金缺口。

范家銘舉例指出，若是相中總價1,000萬元的中古透天厝，扣掉向銀行貸款八成的800萬元，買家除了自備款200萬元外，最好還要備妥300萬元的修繕整理費用。也就是，至少準備總金額500萬元的自備款，才不會在房子買到手後，發生捉襟見肘的窘況。

同時，由於疫情、戰爭、通膨等因素造成原物料價格飛漲，以及缺工等問題。如果所買的老透天厝要更換管線、改格局、或是大幅翻修者，保守估計整修工程可能要花上三個月至半年時間，這些都得事先設想規劃好。避免發生工程延誤，而原租屋合約已到期或舊屋已出售，需搬遷卻又無法入住新居，出現尷尬的空窗期。