新竹南大商圈 房價親民

清華大學南校區商圈，位在新竹市開發較早的鐵道前後站沿線，擁有市區完善生活機能、便利交通及優質學區。也由於開發得早，商圈內屋齡普遍偏高，相對也享有低總價的優勢。因此成為竹市上班族及外地來竹科就業的首購族買屋首選之地，交易熱絡。

清華大學南校區商圈主要以東南街、明湖路、食品路及中山路為界，台鐵及台一線中華路貫穿，屬於新竹市舊市區的一環。由於發展得早，生活機能完善、傳統市場百貨商家林立；各級學校齊全；不論搭火車、去竹科、上二條高速公路，或是由台鐵六家支線轉竹北高鐵站的交通都十分便利。

納入行政院前瞻基礎建設的「新竹大車站計畫」將建置跨站平台，再加上近年來新竹車站前、後站周邊，百貨、大賣場等知名品牌陸續進駐，就業機會增加，除了首購族的基本盤外，也吸引鍾愛透天厝的換屋族進場。

信義房屋新竹南大店主任范家銘表示，南大商圈生活機能便利，火車站、國泰醫院、小吃、學區，乃至於著名的景點十八尖山、青草湖都在其中。也因為機能便利所以商圈內房屋類別完整，從公寓、大樓、透天、別墅都有。但是因屬開發得早的舊商圈，在土地稀有的現況下，區內成屋的屋齡普遍偏高。

范家銘指出，商圈主力產品是25年內的透天厝及電梯大樓，因處在市區及園區之間，成為對總價敏感的園區客及市區上班族的最愛。相對於關埔重劃區的新成屋大樓的總價高，且每坪單價動輒5、6字頭，若是到南大商圈購屋，總價約可比關埔重劃區少三分之一，花總價數百萬元即可晉升有屋階級。

針對首購，范家銘推薦240戶的春福建設「煙波儷舍」，屋齡約26年，從二房到四房都有，每坪單價介於20萬~26萬元，車位分平面與機械車位，含車位總價約600萬~1,000萬元。另外是昌益建設的「昌益帝景」121戶、「親親寶貝」79戶，都是三到四房的規劃，及全平面車位，屋齡各為約23年及26年。前者單價18萬~23萬元，總價約800萬~1,200萬元；後者單價約20萬~25萬元，總價約850萬~1,200萬元。

另外，志嘉建設「大無限」約217戶，屋齡約15年，單價18萬~26萬元，總價950萬~2,000萬元。成交量多的鴻築建設「探索21社區」369戶，屋齡約11年，每坪單價約在28萬~33萬元；總價約900萬~2,000萬元。

換屋族可參考坤山建設70戶「時代之閱」，均質大三房及大四房，全平面車位，屋齡約15年，單價約30萬~40萬元；總價2,000萬~3,000萬元。

偏好有警衛管理的透天社區有：竹一建設「大自然社區」約221戶，戶戶有院子，房型分為前院停車及地下室室內車庫停車兩種房型，地坪25坪~60坪，屋齡約24年，近青草湖環境清幽，總價1,000萬~2,000萬元。

富群建設「富群音悅湖社區」戶數約333戶，屋齡約25年，低總價及近茄苳交流道，總價約800萬~1,500萬元。