北市居大不易 小宅搶手、單價每坪192.5萬元創新高

北市居大不易，小宅房價續創新高，據實價預售揭露，位於北市大安區青田街預售屋「青田618」，15坪以內最高價的一戶，來到每坪192.5萬元，成交總價2,725萬元，創下北市新高單價紀錄。專家分析，反映市中心的小宅仍有一定客層有所需求，加上因為該建商的品牌力強，對於個案房價也有大幅加分的效果。

據實價登錄，「青田618」目前已揭露戶數中，有7戶小宅成交單價超過190萬元，其餘數戶每坪180~190萬元，另，近兩年景氣走揚，連帶北市市中心地上權小宅都能順利銷售，包括大安區的「虹耀今采」、「基泰大安」也都有不少成交紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市因為土地與房價甚高，市中心推案有M型化趨勢，不是推小宅就是推大坪數產品，而小宅產品有些買方可能買來收租幾年後轉手，也有買給第二代居住使用，有些還有學區設籍等實用功能，因此北市的市中心小宅，只要地段夠好房價都能夠維持不錯的水準。

觀察北市的小宅產品為例，市中心如大安區有預售案銷售狀況不錯，小宅產品總價接近兩千萬元，也能穩定去化，買方除了投資置產外，也有買給第二代當作臨時住家使用，而之前北市中古屋小宅指標社區，房價最高每坪約170萬元左右，少數社區也有每坪150~160萬元的交易紀錄。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，台北市高房價，想要在一、兩千萬就買房，不乏得屈就屋況、地點，要是想要又新又好，還附加更多的價值，比方說學區、生活機能、出租收益等特性，常得在坪數上有所犧牲，因此衍生高價地段、知名學區的相對低總房產，換算單價卻令人咋舌。