一坪衝破190萬元！北市套房再創新高

實價預售揭露，北市套房房價續創新高，大安區青田街「青田618」，實價揭露共7戶小宅成交單價超過190萬元，15坪以內最高價的一戶每坪揭露192.5萬元，房仲表示，市況反映市中心高價小宅仍有一定客層有所需求。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，北市市中心推案有M型化趨勢，不是推小宅就是大坪數，小宅產品有些買方可能買來收租幾年後轉手，也有買給第二代居住使用，有些還有學區設籍等實用功能，因此北市市中心小宅，只要地段夠好房價都能夠維持不錯的水準。

他表示，觀察北市小宅產品，市中心如大安區小宅產品總價接近兩千萬元，也能穩定去化，買方除了投資置產外，也有買給第二代當作臨時住家使用。而之前北市中古屋小宅指標社區，房價最高每坪約170萬元左右，少數社區也有每坪150~160萬元的交易紀錄。

曾敬德表示，此波景氣走揚，台北市市中心甚至連地上權的小宅都順利銷售，包括大安區的「虹耀今采」、「基泰大安」也都有不少成交紀錄，北市優質住家路段的青田街上，則是近期「青田618」新案有預售資料揭露，小宅最高價成交總價2725萬元，每坪192.5萬元，刷新北市小宅新紀錄，目前已有7戶小宅成交揭露190萬以上，數戶每坪180~190萬元。