預售屋急凍 成交量探底

預售屋買氣大降溫，今年5月成交件數還不到去年底的一半。據實價揭露，5月預售屋揭露件數5,591件，較去年第4季單月平均1.2萬件腰斬，是揭露以來新低紀錄。房產專家分析，去年第4季為預售市場高峰，今年上半年明顯降溫，4月揭露件數跌破8,000件，5月更低，顯見房市受到疫情、升息、打炒房等影響，預售買氣已降溫。

去年7月實價登錄、房地合一2.0雙新制上路後，規定預售屋要即時揭露，也讓預售市場透明化。觀察今年預售屋揭露件數的變化，3月時還有9,857件，4、5月開始大幅滑落，4月7,597件、月減22%；5月更少，僅5,591件、月減26%，值得注意的是，今年1至5月也沒有單月揭露件數突破1萬件的紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一手市場的資料並不透明，無法確切得知市場交易狀況，但房地合一2.0上路後，可以看到每個月的預售變化，累積下來就可以判斷市場走勢。由揭露件數來看，這波景氣最熱是去年第4季，今年329檔期表現還不如去年第4季的熱絡，後來市場就受到疫情擴散影響，預售揭露件數逐漸減少。

去年新制上路後，預售的成交資訊要揭露，按規定，預售屋成交資訊應於簽訂預售屋買賣契約之日起30日內辦理申報登錄。曾敬德說，此次統計是截至7月11日發布，是5月31日以前交易且完成登錄揭露的預售屋資料，雖然5月資料可能尚未完整，但仍可發現4月以後一手市場有快速降溫的現象。

統計資料顯示，今年前五月六都揭露件數最多是桃園市7,695件，反映出當地市場交易相對穩定，其次是新北市6,766件、台中市6,508件、台南市3,184件，最少是台北市1,631件。

曾敬德表示，前五月的揭露狀況還沒反應到台股修正最嚴峻的這一段崩跌走勢，加上後來升息與景氣轉差疑慮，接下來可以觀察揭露數據是否持續出現量縮現象。