護國神山威！高雄廠辦搶翻、動作慢只能往梓官

台灣房屋集團統計指出，近一年高雄不僅住宅市場價量齊揚，工業地產交易也顯著成長，2021年包含廠房、廠辦、工業地等工業不動產交易總額達278億元，較2019年成長近8成，交易面積從11.3萬坪增加至28萬坪，增幅近1.5倍，表現亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近年高雄工業地產交易大增，主要受兩大因素影響，一是台商鮭魚返鄉，民間投資強勁，企業產業量能旺盛，更強化工商用不動產需求，身為全台工業重鎮的高雄，工業地產交易也更顯熱絡。

二高雄近年積極發展轉型為科技城市，推動路竹科學園區、橋頭科學園區、仁武產業園區、亞灣區5G AIoT創新園區等重大開發建設，加上台積電（2330）設廠效應，產業上下游供應鏈陸續群聚，帶動鳳山、大寮、楠梓、仁武、大社、鳥松等區整體交易表現向上成長。

觀察高雄近年廠房廠辦類，以及工業土地的各自交易表現，廠房廠辦類物件成交總金84.1億元，增幅約17%；工業用地交易筆數成長近5成，交易總額更從2019年的86.5億元，翻倍成長至194.3億元，土地交易總面積亦狂翻兩倍，從8.3萬坪增加至25.2萬坪。

台灣房屋鳳山7+1工商加盟店店長許惠雯表示，高雄廠房、廠辦現在不只在地企業搶，許多中北部企業，包括電子、食品、鋼鐵業也鎖定高雄拓點設廠或擴廠，目前台積電供應鏈廠商就有不少已買好廠房先卡位，部分廠商只能往外圍梓官、路竹等區尋找合適物件。

許惠雯表示，廠房供給有限，不少企業乾脆選擇直接購地自建廠房，同時不乏大咖企業進場，像是上市公司日月光集團為擴廠需求，去年7月就大手筆以10.5億元，買進大社區約6283坪工業地；台塑工業亦擲5.9億元，買進林園區約6952坪工業地，做為聯合出貨中心。

她表示，隨著近年營造成本、地價雙揚，加上需求拉抬，讓工業地產價格上漲2~3成，不過企業因應產業發展需求，即便價漲，買方仍多追價出手。