業者：北台灣新建案價格走揚 兩個原因

北台灣上半年推案量減少，但漲價現象仍相當普遍，專家分析兩原因，第一，建案相對少，競爭壓力不大；第二，房地合一2.0上路，讓中古屋有五年閉鎖期，市場供給減少，導致中古屋、新建案價格相差不大，因此購屋族乾脆選擇新建案，帶動新建案價格持續走揚。

住展雜誌研發長何世昌表示，受到升息、打房、疫情等影響，買氣觀望氣氛濃厚，不過由於推案量減少的關係，開發商彼此間的競爭壓力也並未加大。

另外，去年7月房地合一2.0上路，納入預售屋交易課稅，持有預售屋兩年課徵45%稅率、持有二到五年稅率35%，交屋後又重新計算再鎖五年，等於閉鎖期長達七到十年，導致中古屋的市場供給量減少，加上近年房價直漲，中古屋的房價也隨之升高，不少賣方態度強硬，而買方也不願意追價的情況下，乾脆選擇與中古屋價差不大的新建案，也推升新案價格漲價現象普遍。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，影響房地產價格的因素除了供需，還有成本，近年建築業缺工，建材物料漲價，也反映在新建案成本和售價上，因此推案供給放緩，剛性需求者在選擇性減少的情況下，對於優質的物件難免出現洛陽紙貴的效應，不過，由於政策抑制因素，市場買氣也觀望，買方姿態漸高，因此下半年的價格走勢仍居高點，雖不易下修，但也難不斷攀升。