房市反轉前兆？第2季新屋推案量 較上季蒸發逾千億元

據住展雜誌統計，北台灣今年第2季新成屋、預售屋推案量約為2,001億元，較今年第1季銳減逾千億元，季減幅高達約35％。今年累計上半年為止，北台灣新成屋、預售屋推案量約5,090億元，較去年同期減少近五百億元，年減幅約8.4%。

住展雜誌研發長何世昌表示，受到疫情、升息、股市急殺，以及全經濟放緩的疑慮等諸多利空因素圍繞，對市場信心衝擊力道極大，不只買氣轉為保守觀望，建商索性提早放假，放緩推案腳步，以致於推案量持續下滑。

他指出，雖然今年上半年推案量少，但因去年同期因遇到三級警戒，推案量基期並不高，因此今年上半年案量萎縮幅度不到一成。由於建案競爭壓力不大，所以漲價現象仍相當普遍。

北台灣各縣市中，今年只有台北、桃園等兩都上半年案量正成長；其中，台北市今年上半年案量約1,318億，較去年增加一百億元，年增約8.2％，而桃園上半年推案量1,253億元，年增約6.6％。

何世昌指出，北市今年上半年因小宅建案多，由於這類房型主要瞄準剛性需求，受大環境影響相對低，包括中正、中山、大安、內湖、北投與南港等六區，推案量均逾百億元以上，尤以北投推案量逾250億元最多。因北士科掀起第一波推案潮，上半年案量大舉噴發，且北士科內住宅案成交均站上三位數；預計下半年，還有璞園、國泰等指標案會公開銷售，開價將再改寫北投歷史新高。

桃園市則以龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區案量較大，推案量均逾百億元以上，尤以桃園約240億元最多；桃園推案多集中於小檜溪、中路等兩個重劃區，下半年主戰場仍不變，唯小檜溪新案售價多已漲至4字頭。