房市買氣滑 推案減千億、價格竟還在漲 專家曝2因素

市調機構統計，北台灣今年Q2新建案推案量約為2,001億元，較今年Q1銳減逾千億元，季減幅高達約35％。累計今年上半年，北台灣推案量約5,090億元，較去年同期減少近500億元，年減幅約8.4％。

住展雜誌研發長何世昌表示，疫情、升息、股市急殺，以及全球經濟放緩等利空因素，對市場信心衝擊極大，不只買氣轉為保守觀望，建商也索性提早放假，放緩推案腳步，不過，目前漲價現象仍相當普遍。

主要原因有二，一是雖然買氣觀望，但因推案也減，競爭壓力並未加大。第二，中古屋因房地合一2.0上路，不少投資物件被鎖住，市場供給減少，價格明顯上揚，不少熱區中古屋和新建案價格相差不大，消費者乾脆選擇新屋，帶動建案價格持續走揚。

北台灣各縣市中，今年只有台北、桃園等兩都上半年案量成長；其中，台北市今年上半年案量約1,318億，較去年增加100億元，年增約8.2％，桃園上半年推案量1,253億元，年增約6.6％。

何世昌指出，北市今年上半年小宅建案多，這類房型主要瞄準剛性需求，受大環境影響相對低，包括中正、中山、大安、內湖、北投與南港等六區，推案量均逾百億元以上，其中北士科第一波推案潮湧現，帶動北投推案量逾250億元最多。

何世昌表示，北士科住宅目前成交均站上三位數，下半年璞園、國泰等指標案預計公開銷售，開價將再改寫北投歷史新高。

桃園市則以龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區案量較大，推案量均逾百億元以上，桃園約240億元最多；桃園推案多集中於小檜溪、中路等兩個重劃區，下半年主戰場仍不變，小檜溪新案售價多已漲至4字頭。

新北市今年上半年推案量僅約1,826億元，較去年同期減少355億元，年減幅約16％，傳統推案大量區如中和、林口、淡水、板橋等地全都熄火。不過，讓人訝異的是，新莊上半年推案瘋狂湧現，推案量高達587億元，囊括全新北約32％案量。

新竹縣市上半年推案量降至565億元，較去年同期減少173億元，年減幅約23％，供需失衡的狀況又再惡化。推案量最多為竹北市，案量約190億元，是唯一案量破百億的行政區。至於東區，推案量僅42億，就連湖口、新埔、竹東等蛋白區推案量，都比東區還多。

雖然新竹縣市上半年推案量縮，但下半年推案潮將至，精華區將有不少建案預計推出，缺貨問題可望暫時紓解。

何世昌認為，北台灣上半年有太多建案延推，從329檔延到520檔，又從520檔往後推遲到下半年推出。即使下半年還有選舉因素干擾，但再延下去就要過年了，下半年恐怕延無可延，推案量可能飆到6,500億元至7,000億元，將會相當熱鬧。