爆冷！台中以南「今年最貴商辦」在斗六 嘉義中埔人買下

今年台中以南最高總價商辦交易，不在台南也不在高雄。實價揭露，雲林斗六市中山路一棟6層樓商辦，今年5月以總價3.2億元易主，為今年台中以南最高總價商辦，也是雲林首度突3億元的商辦交易。資料顯示，買家是嘉義縣中埔鄉一名賴姓自然人，以貸款買下。

台灣房屋斗六日榮特許加盟店店東黃浩峰表示，該商辦具地段精華、停車方便、產品稀有、收租穩定四大優勢，因此締造雲林紀錄。

黃浩峰指出，該商辦坐落斗六市中心，商圈繁榮。後方就是汽車停車場，前後也設有機車停車格，民眾停車便利；雲林縣少有商辦供給，長期以來罕見釋出，此次交易物件屋齡不算高，屋況也不錯，公設比低使用空間大，有利招攬租客，使買家把握機會重金卡位。

另外，該商辦目前全棟滿租中，進駐單位包括銀行、人壽、產險及證券等租金負擔能力佳的金融單位，長期收租效益鮮明，為該棟商辦增添含金量。

觀察雲林縣歷來的億級商辦交易共有三筆，除了本次揭露的商辦外，還有2016年以2.3億元轉手的虎尾鎮和平路7層樓商辦，以及2013年斗六市永安路身價1.27億元的9層樓商辦，3筆交易都是直接全棟打包，且承租進駐的單位皆以銀行、保險及證券等金融業為大宗。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，雲林億級商辦交易集中在人口最多的斗六及虎尾，這些地方由核心市鎮，與周邊鄉鎮組成約20~30萬人「輕都會」，具備相當程度的商貿需求。由於選擇不多，區內商辦容易吸引金融單位長期承租，租金行情也常有超乎想像的表現，堪稱是區域房市的財富金庫。

以本次交易的斗六中山路商辦為例，該棟商辦3樓戶，2016年時的實價登錄月租便達12萬元，假設近年租金行情不變，2~6樓的辦公室可望坐收約60萬元租金，1樓店面戶月租更有機會上看18~20萬元。

因此在全棟滿租的情況下，單月不排除進帳約80萬元，以3.2億元的取得成本估算，粗估年毛投報率約3%，比兩度升息後的定儲利率還高一倍以上，對欲長抱收租的保守型買家來說，可說是戰勝通膨的理想置產選擇。

第一建經研究中心副理張菱育指出，央行的信用管制僅限住宅，商辦不受限貸約束，因此商辦的貸款成數，普遍仍維持在6.5~7成左右，對買方而言，資金取得相對容易，使商辦在打炒房的大環境之下，成為民眾投資避險的一大去處。