建商、壽險業追價意願轉弱 土地商辦交易量縮

建商、壽險業者追價意願轉弱，上半年商用不動產、土地交易呈現量縮走勢，專家分析，尤以中南部在台積電設廠話題下，不少賣方姿態仍高，導致成交難度更大增。

世邦魏理仕台灣資本市場部主管林敬超指出，央行升息，使保險業投資不動產最低收益率門檻拉高至2.47%， 未來保險公司能夠評估的投資標的有所限縮，部分業者將往南部縣市尋找符合投資的物件，不過，中南部不少賣方姿態高，將不利成交。

商仲指出，中南部地區過去在台積電設廠利多帶動下，許多賣方姿態轉高，導致成交難度增加，預料未來數季自用需求仍在，但偏離市場行情過多的工業型地產將難再獲得青睞。

展望下半年，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，土地單價雖可維持目前水準，但考量造價與融資成本上升，建商追價力道放緩，土地交易規模能否穩住，要看公部門土地釋出速度而定。而商用不動產在壽險業投資門檻拉高、科技業縮手下，交易規模放大不易，租金投報率將是買方關注重點。