房市變天 商辦土地交易降溫

兩大商仲世邦魏理仕、宏大國際昨（7）日發布不動產報告，都強調在疫情、打炒房、升息三大利空下，房市變天，辦公室、零售店面、工業、土地市場均降溫，難見價格再創新高。

不過四類產品中，工業類產品受影響較小，主要是廠辦、倉儲物流等需求強勁，預估工業用地價格仍會持續高檔，只是漲幅會逐步趨緩。

據世邦魏理仕資料顯示，今年上半年土地交易總金額896億元，年減36%；不過，其中自用型買方在擴廠需求驅動下，持續鎖定工業用地，上半年交易達229億元，年增60％。商用不動產方面，上半年交易總金額704億元，年減7%，仍是歷年同期次高紀錄。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，上半年前10大土地交易中，3月南亞塑膠以56.4億元申購彰濱工業區土地，4月聯發科斥資37億元取得新竹高鐵特區地上權，交易金額分別居第一和第三名，反映本土廠商自用需求相對穩定，惟部分地區工業土地價格已高，加以考量全球經濟面臨下行風險，預期下半年自用型買家出手會較為謹慎。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，疫情、打炒房、升息三大利空下，辦公室、零售店面、土地行情變天，僅剩工業產品還算「晴朗」，包括廠房、倉儲類等供不應求，價格仍持續高檔，其餘都難見價格續創新高，且升息已是趨勢，資金的移轉明顯，不論是股市或房市，投資型資金已分路轉移，要回到光榮歲月已不可能。

陳益盛指出，在商用不動產方面，辦公室仍受投資人歡迎，但央行兩度升息，讓壽險業投報門檻率拉高，儘管擁有穩定收益優勢，但短期內難見買方追價，價格難再創新高。工業類型物業方面，包括廠房與廠辦交易，成交額近193億元，占整體交易量27%，高達74%投資額來自於有自用需求的本土買方。

陳益盛表示，工業產品包括廠房、倉儲類，剛性需求占約八成，為近三年交易最熱絡的不動產之一。不過，隨著台商回台、國內廠商陸續設廠、擴廠搶地，尖峰時刻已過，除台南、高雄有台積電效益外，大部分工業地價格雖持續高檔，但漲幅會逐步趨緩。